Immobilienmakler in Essen

Häufige Fragen

Was ist das reichste Viertel in Essen?

Als besonders wohlhabend gilt der Essener Süden, allen voran Bredeney, wo auch die Villa Hügel steht. Ebenfalls zu den gefragtesten Wohnlagen zählen Schuir, Kettwig und Heisingen. Die Autobahn A40 gilt als grobe Grenze im Immobilienmarkt: Südlich davon sind Häuser und Wohnungen deutlich teurer als im Norden.

Wie findet man einen seriösen Makler?

Seriöse Makler haben eine Gewerbeerlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung und bilden sich regelmäßig weiter. Sie nennen einen realistischen Verkaufspreis statt eines Lockangebots und können Referenzen aus der Umgebung vorweisen. Provision und Leistungen halten sie vor Beginn schriftlich fest.

Warum verkaufen momentan so viele ihre Häuser?

Dafür gibt es mehrere Gründe. Viele Immobilien werden derzeit vererbt, und nicht alle Erben möchten selbst einziehen. Dazu kommen steigende Kosten für energetische Sanierungen und veränderte Lebenssituationen, etwa wenn die Kinder ausgezogen sind und das Haus zu groß geworden ist.

Was kostet ein Exposé vom Makler?

In der Regel nichts extra. Exposé, Fotos und Grundrisse gehören zu den Leistungen, die mit der Provision abgegolten sind. Diese wird nur bei einem erfolgreichen Verkauf fällig. Zusätzliche Kosten darf ein Makler nur berechnen, wenn das vorher ausdrücklich vereinbart wurde.

Soll man 2026 noch ein Haus kaufen?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Entscheidend sind Eigenkapital, Zinsniveau, die geplante Wohndauer und die Lage. In Essen sind die Preise zuletzt nur moderat gestiegen, für 2026 werden Zuwächse von rund drei Prozent erwartet. Wer lange bleiben möchte, sollte Kaufen und Mieten über die gesamte Laufzeit durchrechnen.

Wie viel bekommt das Finanzamt, wenn ich mein Haus verkaufe?

Oft gar nichts. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn man selbst im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor darin gewohnt hat. Andernfalls wird der Gewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert.